¿Qué es un contratista general?
Definición
El contratista general es su único punto de contacto para todos sus proyectos de construcción o renovación. Desde el diseño hasta la entrega llave en mano, coordina todas las fases del proyecto, garantizando calidad, plazos y costes controlados.
El papel del contratista general
Gestión integrada de proyectos :
- Coordinación de arquitectos y oficinas de diseño técnico.
- Planificación del trabajo y seguimiento de los equipos.
Conocimientos reglamentarios :
- Gestión de procedimientos administrativos (permisos de construcción, estudios de impacto).
- Cumplimiento de las normas medioambientales y de seguridad.
Garantía financiera y de calidad :
- Firma de un único contrato para todo el proyecto.
- Compromiso de costes firmes y plazos precisos.
Ventajas e inconvenientes del contratista general
Beneficios
- Ahorre tiempo Un único interlocutor centraliza toda la información y se encarga de cada fase del proyecto.
- Una visión clara del presupuesto Con un contrato único, los costes están definidos desde el principio, lo que limita las sorpresas.
- Riesgo reducido El contratista general ofrece garantías sólidas (garantía decenal, responsabilidad profesional) y dominio de las limitaciones técnicas y reglamentarias.
- Procedimientos simplificados: Se ocupa de los aspectos administrativos, que a menudo son complejos y requieren mucho tiempo.
Desventajas
- Coste global: Debido a la gestión completa, el coste puede ser mayor que la gestión directa de los proveedores de servicios.
- Mayor dependencia: Si hay problemas con el contratista general, es difícil cambiar de gestor durante el proyecto.
- Menor flexibilidad: Los ajustes in situ pueden ser más complicados de incorporar a un único contrato.
¿Por qué elegir un contratista general en lugar de un gestor de proyectos?
El contratista general va más allá de la función de gestor del proyecto, ya que se encarga de todo el proyecto, de principio a fin. Con un contratista general, el cliente sigue teniendo que gestionar las relaciones con los distintos proveedores de servicios, lo que puede ser fuente de complejidad.
| Criterios | Contratista general | Jefe de proyecto |
| Contrato único para todo el proyecto | ✅ Sí | ❌ No |
| Coordinación de subcontratistas | ✅ Sí | ❌ No |
| Gestión de los procedimientos administrativos | ✅ Sí | ❌ No |
| Compromiso con los plazos y los costes | ✅ Sí | ❌ No |
El proceso de colaboración en 5 pasos
- Análisis de necesidades: elaboración de un pliego de condiciones detallado.
- Diseño: Creación de planos y cálculo de costes del proyecto.
- Trámites administrativos: Gestión de permisos y seguros obligatorios.
- Ejecución de la obra: supervisión de equipos y coordinación de oficios.
- Entrega llave en mano: control de calidad y entrega de un proyecto terminado.
6 consejos para el éxito del proyecto
- Defina claramente sus necesidades desde el principio: dedique tiempo a detallar sus expectativas en cuanto a presupuesto, plazos y resultados para evitar malentendidos.
- Elija un contratista general con experiencia: compruebe sus referencias y asegúrese de que dispone de las garantías necesarias (garantía decenal, responsabilidad profesional).
- Valide cada fase del proyecto: pida actualizaciones periódicas para comprobar los avances y hacer ajustes si es necesario.
- Garantizar la transparencia financiera: dar preferencia a un presupuesto detallado y comprobar que se incluyen todas las partidas de gastos para evitar costes adicionales.
- No pases por alto los retrasos administrativos: algunos trámites, como la obtención del permiso de obras, pueden llevar varios meses. Planifícalos con antelación para no retrasar el inicio de las obras.
- Piense en el cuidado posterior: asegúrese de que el contratista general ofrece una garantía de finalización y un seguimiento posterior a la entrega para corregir cualquier defecto.
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Preguntas frecuentes sobre la contratación general
¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un gestor de proyectos?
El director de obra se limita a supervisar los trabajos. El contratista general, en cambio, gestiona todo el proyecto: diseño, trámites administrativos, coordinación de subcontratistas y ejecución.
¿Qué garantías incluye un contratista general?
Las garantías obligatorias incluyen :
- El sitio garantía decenalCubre los defectos que afectan a la solidez de la estructura.
- El sitio responsabilidad civil profesional (RC Pro)Cubre los daños causados durante el proyecto.
¿Qué tipos de proyectos puede gestionar KRE Concept?
Nos encargamos de proyectos de renovación y reforma de interiores.